Официальная Инфо по Оформлению и Издержкам

Внимание! Внимание!

Нижеприведенная информация взята из очень компетентного источника  Web Oficial del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX), Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. Перевожу:  Официальный сайт Испанского Института Внешней Торговли (ICEX) Министерства Промышленности, Туризма и Торговли.

Итак,  1. Оформление по закону

 Общие положения:

Декларирование постфактум в DGCI, когда общая стоимость превышает 3005060 евро. (см. раздел III).

- Нотариальное оформление купчей. Факт приобретения должен быть оформлен с участием испанского нотариуса или испанского консула за рубежом, которому следует представить следующие документы: удостоверение личности сторон и, если надлежит, соответствующие доверенности; документ о праве собственности продавца; бланк (для его подписи) декларации об инвестиции для Реестра иностранных инвестиций при DGCI, и подтверждение произведенного платежа.

- Уплата налога на передачу имущества и НДС и сбора за документальные правовые акты. Если продавцом является физическое лицо – не инвесторзастройщик (девелопер), применяется налог на передачу имущества по общей ставке 7% (некоторые автономные сообщества не использовали свою правоспособность в этой сфере и продолжают использовать ставку 6%).

Если продавцом является общество или физическое лицо – инвестор-застройщик, возможны следующие варианты:

- Передача участков под застройку и первичная сдача зданий: НДС 16% (7%, если строительство жилищное) плюс сбор за документальные правовые акты, обычно равный 1%.

- Передача сельских земель (не подлежащих застройке) и вторичная и последующие сдачи зданий: налог на передачу имущества или НДС.

НДС применяется, если приобретателем является предприниматель или специалист, имеющий право на общее списание включенного НДС, а продавец отказывается от освобождения по данному налогу, при выполнении ряда требований¹.

- Если объект недвижимости расположен на Канарских островах (где НДС не применяется), используется следующий подход:

- Если продавцом является девелопер (физическое или юридическое лицо), возможны следующие варианты:

+ Передача участков под застройку и первичная сдача зданий: Канарский общий косвенный налог (IGIC) по ставке 5% плюс сбор за документальные правовые акты по ставке 0,5% (независимо от характеристики объекта).

+ Передача сельских земель (не подлежащих застройке) и вторичная и последующие сдачи зданий: налог на передачу имущества или IGIC. IGIC применяется, если приобретателем является предприниматель или специалист, а продавец отказывается от освобождения по данному налогу, при выполнении ряда требований.

- Если продавцом является физическое лицо – не девелопер: налог на передачу имущества (независимо от характеристики объекта недвижимости).

Регистрация в Реестре собственности. Это действие следует произвести сразу по оформлении официального документа о покупке у нотариуса, для обеспечения надлежащей защиты прав собственности приобретателя.

¹ Ставка сбора за документальные правовые акты, обычно применяемая к документам, удостоверяющим передачу имущества и отказ от освобождения по НДС, составляет 1,5%. Однако есть регионы с другими ставками, например, Каталония (2%).

Продолжение в следующем посте ...